Quer fazer construção e reforma de seu imóvel, tendo um melhor controle sobre o dinheiro que você gasta? Uma lista completa para reforma vai garantir que você não se esqueça de nada. Eficiência de custo e de tempo podem ser capturadas quando coordenando projetos de construção e reforma para acontecer mais rapidamente. Se você não passar por uma lista organizada, acabará, em algum momento, esquecendo de um detalhe muito importante e potencialmente custoso.

Por que fazer uma lista completa para reformar sua casa ou apartamento?

Um dos maiores problemas da construção civil é o desperdício, tanto de recursos quanto de tempo. Investindo algumas horas no planejamento de uma reforma ou construção não vai garantir que você não tenha desperdícios de tempo e dinheiro, mas vai reduzir consideravelmente esses riscos. Além do mais, é bem mais fácil planejar o calendário de uma reforma e a ordem de cada tipo de reforma necessária quando você consegue visualizar tudo que deve ser feito.

Vamos então à lista completa de reforma?

Manutenção e Reparos da casa ou apartamento

Se você comprou sua casa ou apartamento recentemente, você provavelmente teve uma inspeção concluída por um engenheiro profissional. Se você está em sua casa ou apartamento já há algum tempo, você pode querer considerar começar por umas inspeção residencial por um engenheiro. Antes de focar em melhorias cosméticas, considere reparar todos os itens que surgiram durante o seu relatório de inspeção. A primeira prioridade é preservar sua casa e mantê-la em boas condições. É importante atacar os problemas mais graves antes de ir para os mais simples, evitando que eles se acumulem e destruam a estrutura de seu imóvel.

Telhados e lages

Certifique-se de que o teto sobre sua cabeça está em boas condições. Faça uma inspeção do telhado, sarjetas, calhas, ralos, sistemas de drenagem, parafusos, rufos, impermeabilização. Uma inspeção deve ser capaz de identificar o tempo de vida restante ou a situação atual de seu telhado existente. Um telhado novo durará geralmente mais de 20 anos.

Pintura

Algumas pessoas preferem pintar o interior de seus imóveis antes de se mudar, mas podem ignorar a condição da pintura exterior. Se houver qualquer tipo de tinta descascando, é um sinal de que você deve alocar alguns fundos para isso. Ao fazer uma reforma de pintura, considere elementos de uma boa tinta, como capacidade de lavagem e quão facilmente a tinta pode ser retocada conforme necessário. Certifique-se de que uma preparação adequada é feita antes da tinta ser aplicada. Não se esqueça que pintura é parte do acabamento, e deve ser feita apenas após todas as reformas e construções essenciais para a estrutura do imóvel terem sido realizados.

Planejar para reformar

Antes de fazer uma reforma é importante planejar todas as etapas e evitar que seu dinheiro seja gasto de forma ineficiente. (Foto: www.homelife.com.au)

Janelas e Portas

Muitas casas mais velhas tem janelas com uma estrutura de ferro, que enferruja com o tempo. Procure por danos em janelas existentes e considera a eficiência energética. É fácil encontrar informações na rede sobre substituição de janelas, inclusive sobre novas janelas de um estilo que combine com o original. Novas janelas, particularmente as janelas de madeira alto nível, podem ser um item caro no seu orçamento de reforma, mas com um alto retorno sobre o investimento na hora de economizar na conta de luz.

Portas internas e externas também devem ser verificadas para todos os tipos de danos, segurança e resistência a condições atmosféricas. Uma nova porta de entrada de aço tem um dos mais altos retornos sobre o investimento. Verifique também como está o isolamento acústico e térmico ao redor das portas. Bordas de borracha e outros materiais estão disponíveis para proporcionar maior conforto e eficiência às portas de sua residência.

Eletrodomésticos

Considere todos os aparelhos em sua casa por tempo de vida remanescente e eficiência energética. Além dos aparelhos de cozinha, avalie a sua máquina de lavar, secadora, forno, aquecedor de água e ar condicionado. Suas unidades de aquecimento, ventilação e ar condicionado tem uma duração limitada. Um forno normalmente dura 15-18 anos, e aquecedores de água podem durar tão pouco quanto 10 anos. Muitas vezes, é possível negociar descontos em aparelhos quando encomendando vários itens de uma só vez. Faça um planejamento adequado, principalmente se você planeja embutir os eletrodomésticos.

Layout, extensões e adições

A tendência atual é a compra de imóveis usados, que já tenham alguma personalidade e estilo, e fazer sua modernização. Um aspecto comum dessa modernização é a abertura do layout. Imóveis mais antigos tendem a ter cozinhas segmentadas, salas de jantar, salas de estar e quartos familiares. Você pode considerar a remoção de algumas paredes para conectar diferentes espaços, ampliar algumas salas e banheiros, ou adicionar closets. Qualquer trabalho estrutural como este, naturalmente exige a consulta com um arquiteto e/ou engenheiro estrutural. Alterações de layout muitas vezes desencadeiam atualizações nas fundações do imóvel, o que pode ser muito caro. Uma forma mais eficaz para adicionar espaço poderia ser converter um sótão ou fazer um acabamento em um quartinho, despensa ou porão.

Pisos, rodapés, carpetes e azulejos

Avalie se você deseja remover azulejos, carpetes, pisos de madeira, etc. Rodapés também entram na troca. Quem estiver trocando o material do piso, como madeira para cerâmica, deve também planejar um novo contrapiso para a lista. Em salas estendidas, adicionadas ou quartos convertidos, você vai querer adicionar rodapés e outros elementos decorativos que vão fazer esses espaços se misturar melhor com o resto da casa.

Investindo no seu imóvel em uma reforma

Considere que um imóvel sempre precisará de constantes investimentos para que ele não seja destruído pela má conservação. (Foto: homeimprovement.lovetoknow.com)

Sistema Elétrico

Se você tem que abrir paredes por outras razões, ou precisa trocar a pintura da casa, considere fazer melhorias ou a troca do seu sistema elétrico, enquanto você tiver esse acesso. Esta pode ser uma oportunidade para atualizar a fiação antiga para uma rede segura, eficiente e atualiza, incluindo a colocação de caixas de som espalhadas pela casa, fiação de internet e das antenas parabólicas. Tais modificações podem exigir uma decisão conjunta entre os moradores de prédios e condomínios.

Tenha o seu sistema elétrico inspecionado para garantir que sua rede está preparada para suas necessidades de uso de energia atual. Tomadas elétricas podem precisar ser atualizadas, se não estiverem aterradas e se você não tem as tomadas com elementos modernos de segurança atuais. Verifique se tem a ventilação adequada em seu banheiro e considerar a adição de ventiladores de teto, se necessário. Faça o aterramento da rede elétrica de seu imóvel, principalmente se ele for mais antigo.

Considere a iluminação em sua casa. Reveja as luminárias existentes e determine se você está planejando substituir qualquer uma delas. Inspecione todos os interruptores de luz, e certifique-se que eles funcionam corretamente. Veja se você quer ter todas as luzes adicionais instaladas no interior ou fora de sua casa. Tomadas devem ser atualizadas, principalmente de fornos microondas, que precisam de uma amperagem maior para seu perfeito funcionamento.

Se você faz manutenções e inspeções regulares na sua rede elétrica (anualmente ou de 5 em 5 anos), e você poderá evitar a necessidade de substituição e atualização da rede elétrica mais cedo do que o recomendado. Se sua rede tem mais de 30 anos, troque toda a fiação, tomadas, interruptores, e atualize sua caixa de disjuntores. Isso evitará que o desgaste pelo qual a rede já passou cause incêndios e curtos, independentemente da frequência de manutenção da rede.

Encanamento, piscinas, hidromassagem e saunas

Melhore seu encanamento em uma reforma, principalmente se a ela envolve banheiros, lavanderia ou a cozinha. Mais uma vez, se as paredes já estão abertas, é um momento perfeito para atualizar os canos.

Casas mais antigas foram feitas com tubos galvanizados. Infelizmente, estes tubos corroem fortemente ao longo do tempo, limitando o fluxo de água e depositando os contaminantes no abastecimento de água. Considere a substituição dos tubos que serão expostos durante o seu projeto com uma nova tubulação de cobre. Você também pode considerar a substituição dos tubos que distribuem a água pelo resto do imóvel.

Tenha sua linha de esgoto verificada para qualquer manutenção necessária. Linhas de esgoto velhas muitas vezes ficam obstruídas ao longo do tempo com os tubos quebrados. Não é incomum experimentar a linha de esgoto retornando para o banheiro e chuveiros/banheiras de imóveis mais antigos. Tubulações de esgoto antigos geralmente precisam ser substituído ou limpo anualmente, incluindo a caixa de gordura do imóvel.

Considere substituir quaisquer encanamentos com vazamentos ou com dispositivos desatualizados, tais como torneiras, pias e vasos sanitários.

Imóveis mais antigos precisam de uma troca completa do encanamento (mais de 30 anos). Isso se dá porque muitos dos canos foram apenas encaixados, sem o uso de colas apropriadas, luvas, conexões, etc. Por isso, eles tenderão a vazar. Se você planeja uma reforma, planeje junto a troca e atualização do encanamento residencial.

Como piscinas e saunas lidam com muita umidade, estes itens devem entrar em uma reforma ou construção para reparos ou atualização. O mesmo vale também para instalação e reparos de uma hidromassagem. Considere a troca do sistema da piscina, da hidromassagem, e/ou da sauna se eles tiverem mais de dez anos.

Cozinha e banheiro

Reformar cozinhas e banheiros para uma aparência moderna com equipamentos de qualidade e acessórios pode adicionar muito para a beleza de sua casa, assim como para o valor. As atualizações podem ser menores ou envolver uma revisão completa. Além de outras atualizações gerais já mencionadas, como pisos, elétrica e iluminação que se aplicariam a cozinhas e banheiros, outros aspectos a considerar incluem:

Armários

Gavetas e puxadores

Bancadas

Pias

Impermeabilização da pia

Eletrodomésticos

Melhorias cosméticas

Paisagismo, decks, e áreas externas

O paisagismo de seu imóvel, ou seja, a forma como plantas, decorações, cores e formas são distribuídos na área de seu imóvel, deve ser considerado para uma parte final de uma reforma.

Decks precisam de uma manutenção anual, e se o seu plano é fazer a instalação de um, faça na fase final da reforma, pois um deck tem sua estrutura base misturada ao acabamento.

Considerações Finais

Esta lista pode parecer grande, mas a chave é entender a composição completa da sua casa e considerar todas as possibilidades na hora do planejamento, ao invés de só parar para pensar no que poderia ter sido feito quando já é tarde demais. Uma vez que você tem uma boa ideia do alcance do seu projeto, pense no que você precisa comprar, qual tipo de serviço precisará contratar, o alvará necessário, os profissionais envolvidos e quanto dinheiro total você precisará para sua reforma. Assim, é completamente possível reformar seu imóvel sem desespero.

Como você faz o planejamento de uma reforma? Já enfrentou dificuldades por não ter feito o planejamento adequado? Quais foram os desafios que você enfrentou? Como os solucionou?

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