Quanto vai custar a reforma de seu apartamento? Veja como calcular!

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Se há uma coisa que ambos designers, construtores e arquitetos tentar evitar é estimar preços de construção. Os custos de construção e reformas podem variar muito. Valores exatos são muito arriscados de serem dados e a maioria dos profissionais vai estipular uma margem de erro bem generosa quando escrevendo as estimativas.

Isso não ocorre por acaso. A engenharia civil é um dos setores que mais tem desperdício de material no mundo, chegando a valores alarmantes acima de 30% no Brasil. Muitas empresas “verdes” vendem taxas de desperdícios menores, mas cobram um valor alto pelos seus serviços prestados por conta do menor desperdício. E mesmo elas tem dificuldade em estipular valores exatos.

Considerações para os valores da reforma

Por isso, é importante levar em consideração alguns fatores que influenciam e muito os valores das reformas:

Condições do local e localização;
Níveis desejados de acabamento;
Complexidade do edifício;
Condições meteorológicas durante o período de construção;
Poder de compra;
Fornecedores de materiais.

Mas entre ter ideia alguma do preço e a cotação da empresa ou profissional contratado para a reforma, há muito poucas ferramentas que podem ajudá-lo a estimar o custo de sua reforma. É por isso que criamos nosso próprio conjunto de elementos para custos para ajudar pessoas a estimar os custos de construção nos primeiros estágios de planejamento.

Usando uma calculadora de custos de construção

Existem várias calculadoras de custos de reforma na internet. Tenha em mente que estas calculadoras, seja qual for a opção que você escolher, proporcionam uma estimativa de custos de reforma. Se usada corretamente, o preço total dados pelas calculadoras tem uma margem de erro de cerca de 10% para mais ou menos.

A Calculadora de custo é apropriada para o uso antes de planos detalhados serem realizados. Se você detalhou desenhos com as dimensões corretas, detalhes da construção e acabamentos, gostaríamos de ressaltar que vale a pena contratar as habilidades de um profissional de medidas da casa para fazer um projeto completo para você.

Se você desenvolveu os desenhos de concepção da reforma ou desenhos de construção, você talvez pode poupar ainda mais recursos na reforma. Se você é um designer profissional de construção ou um construtor que é solicitado a fornecer estimativas em uma base regular, você pode gostar de ter as estimativas sempre em mãos e mostrar aos seus clientes como faz o cálculo estimado de custos.

Para obter os resultados mais precisos de uma calculadora, você precisará ajustar os custos padrão/m² para um valor adequado de acordo com o seu orçamento e área (os custos do trabalho e dos materiais são altamente variáveis). Para ter uma ideia desses custos, a ligação para alguns amigos/parentes que construíram ou reformaram casas recentemente ou empresas especializadas pode ser um bom começo.

Lembre-se que quanto mais informações você tiver em mãos, mais exata será sua estimativa de custos.

Por exemplo, um banheiro pode parecer uma reforma barata, até você descobrir que deve trocar o piso por conta de infiltrações. Estipule um valor para custos inesperados também. (Foto: www.fabrolab.com)

Pressupostos para o cálculo de custos de uma reforma

Premissas de custos

Taxa base por m²: Um design personalizado em um excelente local, usando acabamentos básicos terá um custo base que deve ser estipulado por uma média entre 3 valores obtidos no mercado/com amigos. Se você está reformando de um projeto já pronto, os custos/m² podem ser significativamente menores

Taxa padrão por m²: Uma reforma de design personalizado em um excelente local, usando acabamentos padrão terá um custo extra de até 20%.

Taxa luxo por m²: Uma reforma em um excelente local, usando itens de luxo ou alto acabamento como banheiro caro ou iluminação vai custar pelo menos 40% a mais do que a taxa base.

Adições: adições ou extensões ao espaço físico da casa durante a reforma são consideradas o dobro do custo/m² em comparação com a taxa base.

Premissas de localização/qualidade da construção

Excelente: Se o local de construção é “excelente”, nenhum extra é necessário sobre a taxa base/m². Considere excelente apartamentos e residências que não tem problemas como infiltrações, rachaduras, calor/frio em excesso, barulho demais etc.

Bom: Se o local de construção é “bom” , adicione 7% para o custo base. Por exemplo, azulejos mal colocados no banheiro podem ser sinal de mal acabamento e terão de ser corrigidos, assim como infiltrações pequenas em janelas/portas e cantos da casa.

Difícil: Se o local de construção é “difícil”, adicione pelo menos 20% ao custo base. Isso significa retirar pedras de quintais, quebrar paredes que estão com danos estruturais, troca do piso do banheiro por mal instalação e por aí vai.

Outras premissas de custos importantes

Decks, pátios e varandas: Estas áreas custam em média 60% do custo base/m². Use um valor mais alto se a área ao ar livre tem um teto ou são construídas sobre uma plataforma acima do nível do chão.

Garagens: Espaço Básico de garagem custa uma média de 80% do custo base/m². Use um valor maior se houver alguma complicação como portas danificadas e outros problemas.

Correções: Principalmente em apartamentos, uma reforma pode resultar em problemas no apartamento vizinho, resultando em gastos e custos extras. Além disso, durante a reforma problemas podem ser descobertos e causarem uma dor de cabeça a mais para você. Reserve cerca de 20% da taxa base/m² a mais para estas emergências.

Impostos e autorizações: toda construção e reforma deve ser aprovada pela prefeitura de sua cidade. Para isso, você precisará entrar em contato com a defesa civil ou a central de informações de sua prefeitura local para saber o que é necessário para a aprovação do projeto. De acordo com algumas regras de alguns condomínios, pode ser necessária também a aprovação do síndico e o respeito às normas de estilo e construção do prédio.

Obtendo custos detalhados de construção

Após estes cálculos, mesmo que sem usar uma calculadora online, você terá uma estimativa geral dos custos que terá para reformar sua casa. Com estes custos em mãos, você poderá sair e pesquisar no mercado pelos melhores preços, sabendo quando um profissional está cobrando caro demais ou barato demais (que também deve ser uma preocupação) para o serviço.

Perceba que quase sempre aqui as economias significarão prejuízos no longo prazo, dado que produtos e serviços de melhor qualidade nessa área geralmente são sinônimos de qualidade. Mas não é uma regra e você deve estar atento a isso.

Compartilhem suas formas de cálculos de reformas e ideias. Os comentários abaixo estão abertos para vocês!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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