Vender uma casa é uma transação complexa que exige considerável preparação. Para conseguir vender um imóvel rapidamente e sem perder dinheiro então, pode ser ainda mais difícil. O que tem de ser feito para tornar a negociação mais simples e levar o dinheiro para seu bolso mais rápido?

Vender imóvel rápido: escolha bem o corretor de imóveis

Ao usar os serviços de um corretor imobiliário, certifique-se de encontrar um com quem você se sente confortável e que irá atender às suas necessidades. Um corretor bem conhecido, cuidando de dezenas de propriedades, por exemplo, pode dar aos compradores a impressão de que ele ou ela pode não estar muito disponível. Seja quem for que você escolher, certifique-se de que ele tem o CRECI, que é a autorização para negociar imóveis, e possui um profundo conhecimento do mercado em sua área. Pergunte aos seus amigos, familiares e colegas de trabalho se eles conhecem ou podem recomendar alguém. Entreviste alguns candidatos antes de fazer sua escolha.

Preciso vender meu imóvel urgente: use um preço realista

Um preço que é muito alto irá afastar potenciais compradores e deixará sua propriedade no mercado mais do que o necessário. É por isso que é imperativo ter um preço realista e competitivo. Para determinar esse preço, compare seu imóvel com o de outras pessoas na área e que estão à venda ou que tenham sido vendidos recentemente. Considere também fatores que possam influenciar positivamente ou negativamente o valor de sua propriedade: ano de construção, tipo de material de construção usado, tamanho do lote, paisagismo, condição do edifício, e assim por diante. Seu corretor deve estar preparado para ajudá-lo com isso. Se você quer saber se ele ou ela inflou o preço de sua casa ou se você decidir vender o imóvel sozinho, você ainda precisará de um avaliador independente, geralmente também um corretor imobiliário.

Como vender imóvel rápido

Se você quer vender seu imóvel rápido mas sem perder dinheiro, a solução é adotar estratégias eficientes para melhorar as chances de venda. (Foto: House Information Center)

Quero vender meu apartamento ou casa urgente: use seu tempo com eficiência

Colocar a sua casa no mercado é realmente um exercício de marketing e como tal, deve ser bem organizado e eficiente. Aproveite as várias mídias para promover sua propriedade, tais como jornais e revistas especializadas, anúncios nos classificados e, claro, a Internet. Mais e mais pessoas pesquisam online por opções de imóveis, e os compradores gostam de ver e comparar antes de se comprometer à compra. Portanto, é uma boa ideia oferecer um monte de fotos que vão mostrar a sua propriedade em suas melhores condições.

Para vender o imóvel rápido, ele deve estar muito limpo

Cada proprietário deve dar a sua casa ou aparamento uma limpeza completa antes de abrir as portas para os visitantes. Janelas, carpetes, paredes, tetos, juntas ao redor da banheira, chuveiros e pias, toda a sua casa deve ficar livre de toda a poeira, sujeira e maus odores. Lembre-se que a primeira impressão de um comprador tem um impacto considerável sobre como sua casa será lembrada.

Maximize o valor da sua propriedade

Profissionais imobiliários são unânimes em dizer que uma casa que é acolhedor é mais provável para atrair um comprador. Para criar um ambiente convidativo e acolhedor, afaste todos os excessos e despersonalize sua decoração, harmonize e refresque o interior da casa, repare os defeitos visíveis e banhe sua casa em iluminação suave e relaxante.

A transparência é uma obrigação para quem quer vender um imóvel rápido e sem perder dinheiro

Alguns proprietários tem uma tendência para minimizar e até mesmo esconder problemas inerentes às suas propriedades. A transparência é essencial para concretizar um bom negócio. Se a água estava vazando, mesmo se você reparou o dano, você deve deixar potenciais compradores saberem do que aconteceu. Você não quer enfrentar qualquer ação legal após sua venda. Se você tem alguma dúvida sobre o estado físico de sua casa, tenha ela inspecionada antes de colocá-la no mercado.

Conheça os seus direitos e obrigações como vendedor

Transações imobiliárias requerem uma boa quantidade de conhecimentos jurídicos e técnicos que poucos entre nós dominam. Você sabia, por exemplo, que os vendedores podem ser responsáveis ​​pelos defeitos do imóvel mesmo que eles não estejam cientes deles? Familiarize-se com o processo de vendas, bem como os direitos do vendedor e do comprador e as obrigações para que todas as transações sejam realizadas dentro da lei. Existem vários recursos confiáveis ​​para ajudá-lo, desde advogados até consultores imobiliários.

Elimine a burocracia para a venda do imóvel

Obtenha todos os documentos que você precisará para a venda atualizados, tais como escritura do imóvel, contratos, entre outros. Leia aos documentos e certifique-se, conversando com especialistas, de que você compreende tudo que está escrito e que está sendo exigido de você. Se alguma dúvida persistir, certifique-se de encontrar a resposta antes de dar continuidade à venda do seu imóvel.

Venda primeiro para depois comprar outro imóvel

Você está planejando comprar sua propriedade futura antes de finalizar a venda de seu imóvel atual? Esta prática, embora perigosamente generalizada, é muitas vezes um grande erro. E se o seu comprador potencial retira a oferta após inspeção do imóvel? E se não houver compradores? Você pode ter que diminuir o seu preço de venda, ou pior, arcar com os custos de duas propriedades.

Acompanhe o trabalho do seu corretor imobiliário para vender o imóvel rápido

Se você contratou os serviços de um corretor de imóveis para guiá-lo através do processo, certifique-se que ele ou ela está trabalhando para você. Solicite um relatório semanal e informe-se sobre o número de chamadas sobre a propriedade, bem como quaisquer comentários que visitantes possam ter feito. Não tenha medo de pedir conselhos sobre como aumentar o valor de sua propriedade, e pergunte a ele sobre sua estratégia de marketing. Mostre interesse no trabalho do seu corretor e você terá maiores chances de vender seu imóvel mais rápido.

Como você pretende vender ou vendeu um imóvel mais rápido? Quais estratégias pretende usar para fazer essa venda mais eficiente?

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