Há muitas boas razões para comprar um imóvel, mas há muitos problemas também. Tomar alguns cuidados ao comprar um imóvel pode ajudar a garantir que você está tomando a decisão certa e fazer a compra do imóvel valer a pena.

Para ajudar na decisão da compra ou não de um imóvel, o melhor ponto de partida são algumas perguntas sob medida para orientar a decisão.

Cuidados ao comprar imóvel: sua situação financeira está em ordem?

Se você já está lutando para pagar suas contas, comprar um imóvel só irá agravar seus problemas de dinheiro. Idealmente, você deve poupar pelo menos 20% para dar de entrada no imóvel. Tenha em mente que você terá que pagar o seguro do imóvel, além de custos com documentação, transferência do imóvel, etc. E esse valor todo tem que ser a mais do que você está poupando para a sua aposentadoria ou para um fundo de emergência.

Se você não estiver em uma posição de economizar para dar um maior valor de entrada, você provavelmente não está em posição de comprar seu próprio imóvel. Você tem que provar que você tem a disciplina e a capacidade de poupar.

Antes de comprar imóveis

Antes de realizar o sonho da casa própria, garanta que tudo está em ordem para não trocar os pés pelas mãos. (Foto: Scot Ulmer Real Estate)

Dicas para comprar imóvel: você vai ficar por algum tempo no imóvel?

Hoje em dia, uma janela longa de prazo para ficar com o imóvel é recomendado. O prazo mínimo para ficar com um imóvel é de pelo menos sete anos porque os custos de transação para comprar uma casa são significativos, mesmo quando é uma compra como investimentos.

Quando você compra um imóvel, há os custos de fixar o empréstimo, fechando na venda e em mover-se, para não mencionar alguns gastos diversos com pintura fresca, pisos, encanamento, impermeabilização de superfícies. Isso pode facilmente adicionar até milhares de reais no custo do seu imóvel.

Na hora de vender um imóvel, ainda por cima, você ainda perde parte do valor do imóvel nas comissões de vendas. Dada a taxa histórica de valorização de imóveis, provavelmente levará pelo menos cinco anos para que os investimentos no imóvel se paguem, e você possa arcar com os custos de comissão sem tomar um prejuízo.

Tão importante quanto os números, é se você está pronto para se fixar em um imóvel particular em uma cidade ou bairro particular. Dependendo da sua carreira e o mercado de trabalho em sua área, pode ser melhor continuar alugando ao invés de procurar um imóvel para comprar

Qual o impacto de um imóvel no seu orçamento mensal?

Se você está em um terreno financeiro sólido e pronto para fazer um compromisso de longo prazo, o próximo passo é obter uma estimativa realista do quanto você pode esperar gastar, e quais serão as parcelas mensais do imóvel.Você pode obter uma estimativa básica usando calculadoras e simuladores de empréstimos habitacionais. Tente limitar os gastos com um imóvel a cerca de 30% do seu salário mensal. Assim, você terá uma margem de segurança para imprevistos.

Só não esqueça de um custo que muitos não consideram ao comprar um imóvel: o imposto de renda. Algumas calculadoras online incluem o valor do imposto. Se você não encontrar, é bom consultar um contador para saber o quanto o imóvel vai impactar no seu imposto de renda.

Quais são os custos ocultos de um imóvel?

Há muitos custos adicionais que os compradores tendem a negligenciar. São custos de manutenção, IPTU, condomínio, taxas, entre outros que podem impactar no orçamento mensal para o imóvel consideravelmente.

A maioria dos proprietários terá dinheiro e tempo para arcar com os custos de manutenção de rotina, bem como taxas extras. Mas você tem que garantir estar pronto para tais emergências, guardando cerca de 10% do valor do imóvel para tais emergências, pois o seguro não irá cobrir todas as manutenções necessárias.

Como está o mercado de imóveis atualmente?

Especialistas podem falar de imóveis em termos nacionais, mas o mercado varia muito de uma cidade para a outra, mesmo de um bairro para o outro. Embora os preços de imóveis na maioria das cidades varie pouco, algumas cidades podem ter valores absurdos, muito mais caros do que o imóvel realmente vale. Há também a questão do aluguel que, em algumas cidades, não tem muita competição e como consequência, tem um aumento dos custos do aluguel.

Supondo que você planeja ficar por um tempo e conseguir um empréstimo com taxas de juros vantajosas, seus custos devem permanecer relativamente estáveis anualmente e com o tempo, os custos vão reduzindo. Lembre-se: quanto mais caro você pagar em um imóvel, menor será a margem para valorização do imóvel.

Como você decidiu pela compra do seu imóvel? Quais perguntas te ajudaram na compra da casa própria?

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