Comprar um imóvel usado é às vezes melhor do que um novo, e não é tão difícil como muitos pensam. Se você vai comprar um imóvel usado, é preciso, porém, cuidados especiais para evitar comprar um imóvel com problemas que vão ser muito caros para reparar, e acabar não fazendo valer a pena a compra do imóvel.

Imóvel usado: comece sabendo o preço de imóveis novos semelhantes

Assim que você encontrar uma casa para comprar, pesquise o preço de imóveis novos semelhantes. Verifique o valor de mercado da casa também comparando com o preço de imóveis usados semelhantes.

Mais importante ainda, verifique a situação legal do imóvel, se a propriedade está com o IPTU pago e com a documentação correta. Verifique também se a planta do imóvel na prefeitura está de acordo com a construção atual do imóvel. Se não estiver, pode ser bem difícil regularizar o imóvel. Regularize antes de qualquer coisa.

Comprando imóvel usado

Comprar um imóvel usado pode te deixar em um buraco negro de gastos. Por isso, você deve pesquisar para resolver todas as questões antes de confirmar a compra. (Foto: blog.floridacapitalbank.com)

Comprar imóvel usado: cuidados duplos com a inspeção

Faça muitas perguntas, e verifique tudo. Mais importante ainda, veja se há um problema mais amplo, o que pode exigir uma grande reforma, como vazamentos de telhado, problemas de tubulação, baixa pressão de água, fiação nas paredes, etc. Especialmente para um imóvel com mais de 10 anos. Converse com os vizinhos e comerciantes ao redor da área. Peça problemas na área, tais como inundações, interrupções de fornecimento de energia, roubos, etc.

Peça descontos extras

Aponte todos os defeitos e deficiências do imóvel para o vendedor/agente, mesmo que seja algo trivial como a necessidade de trocar uma pia velha e de cor feia. A ideia aqui é encontrar razões para pedir descontos adicionais. O vendedor está normalmente sob pressão para vender e por isso, não hesite em negociar.

Comprar imóvel usado: consulte um advogado antes da compra

Ao pensar em comprar um imóvel, você deve consultar um advogado para que ele verifique toda a documentação do imóvel, plantas, etc. Não ache que você vai conseguir resolver ou descobrir todos os problemas de um imóvel, legalmente falando.

Diga ao advogado que você quer comprar um imóvel. Pergunte se há alguma disputa jurídica pelo imóvel. Diga-lhe para ele verificar o contrato e os detalhes importantes para fazer tudo da melhor forma possível.

Faça uma aplicação para um empréstimo

Faça uma aplicação para empréstimos de vários bancos. Não tente ir apenas para os bancos com menores juros. Talvez o Banco A tenha juros mais baratos, e o Banco B talvez tenha um seguro de imóvel mais completo, incluso no financiamento. Ao fazer a aplicação para um empréstimo, ter mais opções de empréstimos aprovados vai te dar opções para negociar melhores condições em diferentes instituições.

Separe 20% do valor total do imóvel para reformas

Tenha 100% de certeza que você vai precisar reformar o imóvel. O valor total de reformas de um imóvel usado tem um valor médio de 20% do valor do imóvel atual. Reformas vão desde pequenas mudanças para deixar o imóvel do seu jeito até reformas para corrigir problemas do imóvel que vão aparecer. Mesmo imóveis usados novos vão precisar de reformas. 20% do valor do imóvel é um valor seguro para guardar para as reformas.

Mesmo amando seu imóvel usado, pesquise outros

Você pode ter se apaixonado pelos primeiros imóveis usados que você olhar. Mas se você não olhar outros imóveis, você vai se arrepender. Por que?

Um imóvel usado tem um quarto maior. O outro tem uma suíte, mas uma área total maior. Você vai passando pelos imóveis e descobrindo aspectos de um imóvel que você acha mais legais, outros que você vê que não precisa tanto. A partir daí, você começa a mudar suas demandas e exigências para um imóvel e pode acabar parando com mais dinheiro no bolso por perceber que alguns critérios para a escolha de seu lar não são tão essenciais.

Feche o negócio da compra do seu imóvel

Quando todos os assuntos estiverem resolvidos, e você tiver 200% de certeza do imóvel que você quer, é hora de fechar a compra. Não demore demais para fechar o negócio, ou você vai perder sua oportunidade. Passe um bom tempo pesquisando, mas quando tiver certeza do imóvel, feche o negócio.

Já comprou um imóvel usado? Como foi para comprar seu imóvel usado? O que você recomendaria para quem tem que comprar um imóvel usado?

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