Quais fatores podem influenciar o preço de um imóvel?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Enquanto os vendedores esperam obter o máximo por suas propriedades e alguns não tem qualquer ideia do quanto esperar por uma casa ou apartamento. Estabelecer o valor de um imóvel pode ser um processo complexo, com muitas variáveis envolvidas. Fazer reformas realmente aumentam o valor do imóvel? E o que é mais valioso: 3 quartos sendo uma suíte ou 4 quartos com a mesma metragem? Vejamos o que os especialistas tem a dizer sobre a valorização de imóveis.

Fatores que influenciam o preço de um imóvel: localização

Localização inclui fatores como o preço das recentes transações imobiliárias nas proximidades, a qualidade das escolas locais, e se a área tem um forte senso de comunidade. Os compradores valorizam cada vez mais a comunidade onde eles estão comprando. As atividades, o clima de “bairro”, tudo isso entra na valorização do imóvel pela localização.

O que desvaloriza ou valoriza um imóvel: tamanho e layout

As pessoas percebem quando compram uma casa de 1000 metros quadrados que eles não estão recebendo o que eles pensavam que estavam comprando. Apesar do espaço extra, há muito mais manutenção e cuidados envolvidos com casas maiores. Mas isso não significa que não há valor agregado a imóveis maiores. Só significa que eles podem valorizar menos que imóveis mais compactos e bem localizados.

Já o layout é um fator chave porque um projeto de casa mais aberta, com menos cômodos pode olhar muito mais espaçoso do que um espaço compactado do mesmo tamanho. O número de cômodos também influencia no valor de uma casa, então pense duas vezes antes de colocar uma parede e subdividir um cômodo em dois, pois adicionar um cômodo vai tirar valor do imóvel. Menos quartos, mas maiores tendem a aumentar o valor do imóvel.

Fatores que valorizam o imóvel ou desvalorizam: idade e estado de conservação

Casas antigas bem conservadas e novas casas são tipicamente mais valiosas do que casas de “meia vida”. O mesmo vale para apartamentos. Geralmente, quando uma casa vai ficando mais velha, torna-se menos valiosa. Então, em algum ponto, as casas tornam-se tão antigas que ganham um significado histórico. Uma casa que é construída em 1910 é provavelmente mais valiosa do que uma construída em 1970. Deixando a idade de lado, a condição também é importante. Alguém pagará dinheiro a mais por uma casa bem cuidada que para uma casa que precisa de uma reforma ou ajuste. Tudo isso também vale para apartamentos, que vão se valorizando principalmente quando é feita uma boa gestão pelo condomínio..

O que valoriza um apartamento ou casa: atualizações e melhorias nos imóveis

Melhorias aumentam o valor de uma casa ou apartamento, mas se sua casa ou apartamento for considerado “melhor demais” em comparação a outras propriedades do bairro, pode realmente prejudicar o valor da propriedade. Você quer que as melhorias deixem o imóvel de acordo com o bairro onde ele está. Não faz mal visitar casas e apartamentos de vizinhos para ver o que as pessoas estão vendendo antes de realizar grandes melhorias. Você também pode contratar um avaliador para preparar uma análise de viabilidade que irá ajudá-lo a determinar o impacto de renovações sobre o valor de sua casa.

A menos que você viva em uma área onde bancadas de mármore e adegas de vinho sejam o padrão, você pode se sair melhor ao economizar o dinheiro e escolher acabamentos mais básicos. É mais difícil recuperar o seu investimento se você foca demais em detalhes caros para seu imóvel. Você vai estar gastando muito dinheiro em algo que pode ter seu gosto pessoal ligado à melhoria, o que não vai adicionar em nada ao valor do imóvel. No entanto, você deve manter registros de reparos e atualizações para mostrar aos potenciais compradores que a casa ou imóvel tem sido bem mantida.

Influências no valor do imóvel: eventos

Se sua propriedade tem problemas como o mofo, já passou por um incêndio ou foi o local de um crime violento, pode ter uma venda mais difícil, resultando em um preço mais baixo. Hoje em dia, as pessoas estão muito preocupadas com eventos anteriores não apenas no imóvel, mas também nos arredores próximos. Desastres naturais, enchentes, e outros fatores tem também influenciado cada vez mais o valor dos imóveis.

Ficou ainda alguma dúvida? Deixe nos comentários suas perguntas. Estamos aqui para ajudá-los a entender o que influencia no valor dos imóveis!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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