Contrato de locação! 13 coisas a conferir antes de assinar!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Antes de assinar um contrato de locação, você deve ser proativo sobre questões práticas. Embora possa haver um monte de emoção ao olhar para uma nova casa ou apartamento e tudo o que ele tem para oferecer, também é importante tomar o tempo para verificar todos os aspectos de seu potencial novo lar.

Quando você está olhando para uma casa e se sentir confiante que você vai assinar o contrato, leve uma caneta e papel, bem como a sua câmera ou celular e realize uma verificação completa para salvar-se uma dor de cabeça mais tarde ao adquirir seu novo lar.

Pintura Interior

Vá a todos os cômodos da casa para ter certeza que todas as superfícies pintadas estão em boas condições. Quaisquer riscos ou outros danos à pintura devem ser documentados. Todas as áreas onde a tinta é afetada pelo mofo ou danos causados pela água devem ser apontadas para o senhorio imediatamente. Pergunte sobre restrições à mudança de decoração da casa. Tire fotos e analise elas depois de sair do ambiente, pois você pode ter se iludido com outras coisas no cenário e acabou por deixar de lado importantes detalhes da casa durante sua visita. As fotos te ajudam a analisar o ambiente de cabeça fria.

Carpetes e pisos

Inspecione carpetes/pisos em todos os quartos para avaliar a condição de cada um. Determine áreas onde carpetes/pisos são novos e áreas onde carpetes/pisos parecem permanentemente manchados, rasgados ou danificados e tire fotos de cada parte. Em seguida, discuta estes problemas com o senhorio.

Ar condicionado e Aquecimento

Pergunte ao proprietário, gerente da propriedade ou imobiliária para acionar o sistema de aquecimento e resfriamento em casa e verifique se todas as aberturas, radiadores ou aparelhos de ar condicionado estão trabalhando em todos os quartos. Observe todas as partes do sistema de aquecimento ou de arrefecimento que aparecem excessivamente sujos ou danificados. Informe-se sobre o isolamento em casa, como um lugar mal isolada pode custar-lhe mais de aquecimento e resfriamento nas contas. Se a casa não tem estes sistemas, verifique se é possível a instalação destes.

Janelas

Confira as janelas em cada quarto para garantir que elas são capazes de ser bloqueados e que elas abrem corretamente. Anote qualquer dano ao vidro ou telas antes de assinar o contrato de locação. Se possível, anote todas as correntes de ar que vêm através da área de janela que podem exigir a vedação para isolamento adequado.

Encanamento

Olhe para tubulações expostas externas e internas e sob os armários da cozinha e do banheiro. Note quaisquer sinais de umidade, mofo ou outro dano que precisa de reparos, principalmente se os canos da residência são de metal. Abra a água de todas as torneiras dentro e fora dos banheiros em casa e deixe correndo por algum tempo. Tire fotos e saiba mais sobre os reparos antes de concordar com o contrato. Preste atenção no chuveiro e banheira se houver mofo presente ou se há sinais de danos causados pela água no chão.

Eletrodomésticos

Se a casa está equipada com eletrodomésticos, peça ao senhorio para operar cada um para garantir que eles estão em condições de funcionamento, o que inclui geladeira, fogão, lava-louças e máquina de lavar. Pergunte sobre reparos ou substituições se os problemas são anotados. Documento em fotos quaisquer sinais de danos aos aparelhos como arranhões, amassados ou peças quebradas.

Cuidados ao fazer a locação de um imóvel

Antes de assinar o contrato de locação, verifique todos os detalhes para não acabar entrando em uma roubada. (Foto: www.ruadireita.com)

Eletricidade

Vá de sala em sala e acione as luzes e ventiladores de teto. Descubra se cada interruptor/tomada funcionam na casa para se certificar que toda a energia elétrica está funcionando corretamente. Pergunte ao proprietário para testar as tomadas elétricas em cada quarto para garantir que elas também estão funcionando. Observe onde todas as tomadas elétricas, fios de cabos e conexões telefônicas estão na casa e peça ao senhorio se linhas adicionais são permitidas em caso de necessidade de tê-las instalados depois de se mudar.

Equipamento de segurança

Certifique-se que a casa tem pelo menos um detector de fumaça funcionando em cada andar. Peça para ver os extintores de incêndio e verifique se eles estão acessíveis. Se a casa tem uma fornalha no porão, pergunte se um detector de monóxido de carbono também está na casa. Se a casa tem um sistema de segurança, peça uma demonstração para garantir que ele funciona. Caso não haja estes itens na casa, verifique se é possível que o proprietário desconte os valores destes no aluguel.

Exterior

Documente qualquer dano para o exterior da casa e do quintal incluindo danos na cerca. Informe-se sobre estacionamento dentro ou perto da propriedade. Discuta o que é permitido no quintal, como queimar folhas, ter um jardim ou animais de estimação. Considere o bairro durante sua inspeção ao exterior, incluindo aqueles que têm quintais mal cuidados (fonte de pragas, como escorpiões e ratos), cães latindo ou outras perturbações que podem tornar desconfortável a vivência nas proximidades. O mesmo vale para vizinhos em apartamentos.

Condições de locação e Outras Coisas

Além de verificar a estrutura física da casa, também é importante que você esclareça todos os outros detalhes importantes antes de assinar o contrato de arrendamento, incluindo:

Total da locação e o que ela inclui. Revise o contrato de arrendamento e certifique-se que todos os detalhes são como divulgados pelo senhorio/imobiliária também por escrito, incluindo os utilitários também abordados no pagamento de aluguel.

Valor total do depósito de segurança (cheque caução) e taxas adicionais.Saiba exatamente o que você precisa pagar adiantado. Peça uma lista de problemas que podem fazer com que você perca o seu depósito de segurança no momento da mudança. Descubra se existem taxas associadas após sair, inclusive para a limpeza.

Informe-se sobre trabalhos de reparação.Se não houver trabalhos de reparação que precisam ser feitos antes de se mudar, verifique se o contrato de locação abrange os acordos antes de assinar. Saiba exatamente quais reparos serão feitos e se você tem que pagar algo de seu bolso.

Entregue a documentação. Depois de ler cuidadosamente o contrato de locação e tê-lo assinado, imprima fotos e anotações que documentam problemas descobertos na casa. Anexe os documentos e fotos adicionais para o contrato de arrendamento e tenha a assinatura do proprietário em cada página, para mostrar que elas foram revistas.

No final do dia, o seu objetivo ao alugar uma casa é para se proteger de problemas futuros. Enquanto muitos proprietários são confortáveis e amigáveis no início da locação, eles podem se tornar muito focados em sua propriedade quando os inquilinos saem. Ao documentar o que não estava funcionando ou em perfeito estado durante a mudança, você pode ajudar a proteger a si mesmo e garantir que você receba de volta o seu depósito de segurança completo quando você optar por não renovar seu contrato.

Você já teve problemas com a locação de um imóvel? O que você fez para resolver?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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