Muitos proprietários recorrem a profissionais para construir suas casas e residências. Pode ser confuso saber se você precisa de uma ou mais empresas de construção residencial. Qual é a diferença entre uma construtora e uma empreiteira? Qual a diferença dessas duas para uma incorporadora? Vamos explicar cada uma delas.

Empreiteira: o que é?

Essa é a pessoa jurídica que gerencia o quadro geral. Esta empresa normalmente terá uma equipe ou pode subcontratar outros trabalhos que sua casa precisa ser feita. Geralmente, cabe a um empreiteiro manter e administrar um negócio de construção. Um empreiteiro geral mantém todos os envolvidos focados e mantém o cronograma para a conclusão oportuna do projeto.

Também é tarefa do empreiteiro geral propor o contrato para o custo total da construção. Ele estimará todas as taxas, dependendo dos subcontratados, das necessidades do projeto, é claro, do orçamento.

A contratação de todos os subempreiteiros, a obtenção de licenças e a programação da construção são de responsabilidade da empreiteira. A empresa deve estar ciente de quaisquer requisitos de código de construção. Ela fará o check-in para garantir que a construção esteja seguindo o cronograma acordado. Como o trabalho abrange muitos detalhes, você precisará estabelecer uma boa comunicação e contato.

Construtor, empreiteiro e incorporador

Construtores, empreiteiros e incorporadoras são importantes na construção civil em todas as etapas. (Foto: cvqualitybuilders.com)

Construtora: o que é?

O trabalho de uma construtora é lidar com todas as etapas da construção, desde o momento em que a fundação é definida até a construção de colunas, paredes, pisos e telhados.

Outros detalhes mecânicos, como fiação elétrica, encanamento, aquecimento e fornecimento de água, podem não ser de total responsabilidade da construtora, mas ela pode terceirizar esses serviços.

Quando você olha mais de perto, há uma diferença entre construtor e desenvolvedor. Os desenvolvedores normalmente trabalham com várias unidades habitacionais ao mesmo tempo e concluem a estrutura geral, como obter permissões, instalar linhas de energia e sistemas de esgoto e ruas para uma colocação.

Os construtores normalmente apenas trabalham na construção a partir do zero e raramente se envolvem na criação de um lote de moradias como um todo.

Incorporadora: o que é?

A incorporadora, de acordo com a Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964, é toda pessoa jurídica ou física que se responsabiliza pela entrega dentro do prazo, preço e das condições estabelecidas, de uma dada construção. Incorporadora é também a pessoa física ou jurídica que contrata empreiteiras e construtoras para a construção de edifícios para condomínios.

Basicamente, é a responsável pela venda e entrega dos imóveis que estão sendo construídos.

Qual a diferença entre empreiteira, construtora e incorporadora?

A divisão das funções entre as 3 facilita para a gestão de uma construção, e também gera uma responsabilidade legal mais clara para cada uma delas.

A empreiteira terá a responsabilidade de fazer o projeto, orçar os custos e estabelecer os prazos que deverão ser respeitados. Estas informações são repassadas para a incorporadora, que irá orçar e estabelecer também as margens de lucro, formas de pagamento, etc. Ela também terá o papel de vender o projeto, garantindo que todas as unidades sejam entregues aos seus clientes respeitando os prazos dos contratos estabelecidos.

A construtora terá a responsabilidade de erguer a obra, entregando cada etapa dentro dos prazos estabelecidos e dentro dos critérios de contrato pela empreiteira e evitando que a incorporadora tenha que responder a processos por quebra de contrato.

Então, basicamente, as 3 se complementam no setor de construção civil no Brasil.

Caso tenha ainda alguma pergunta ou dúvida, deixem nos comentários suas perguntas e iremos responder!

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