Casas pré-fabricadas de hoje são de ótima qualidade. Não só elas fornecem a compradores de casa uma solução prática e ecológica como também são normalmente mais acessíveis do que casas tradicionais. Enquanto o custo total de uma casa pré-fabricada é baseado no tamanho, comodidades e local da construção, você pode esperar um valor por metro quadrado bem mais barato que de casas tradicionalmente construídas.

Casas pré-fabricadas: o que são?

Essencialmente, casas pré-fabricadas são casas que são construídas em uma fábrica antes de serem enviadas para um local de construção desmontada, onde ela será então montada no local em apenas alguns dias. Casas pré-fabricadas devem ser construídas de acordo com os códigos de construção vigentes. pois casas pré-fabricadas devem atender as mesmas exigências da ABNT, NBRs e dos CREAs espalhados pelo Brasil. Elas podem ser construídas com diversos materiais, desde madeira até placas de concreto.

Casas pré-fabricadas financiadas pela CAIXA

Além disso, como casas tradicionalmente construídas, casas pré-fabricadas normalmente se qualificam para financiamentos habitacionais, inclusive os da CAIXA, para que você não tenha que arcar com o custo total da casa de uma só vez. E, em alguns casos, os fabricantes de casas pré-fabricadas estão preparados para ajudá-lo a encontrar o financiamento adequado para começar a construção de sua casa.

Tipos de casas pré-fabricadas

Existem vários tipos diferentes de casas pré-fabricadas, que variam não apenas no material com que são construídas, mas também no tipo de técnica usada para sua construção:

Casas Modulares

As casas modulares consistem em um ou mais módulos que são construídos em uma fábrica e, em seguida, transportados separadamente para o local de construção. Cada módulo geralmente vem totalmente equipado com acessórios interiores, incluindo encanamento, parte elétrica, portas, armários e escadas. Por isso, há pouco trabalho de acabamento para ser concluído quando a casa é montada. Os tempos de construção a partir do pedido até a chegada da casa no local de construção é de cerca de três a quatro meses.

Casas com Painéis

Casas painelizadas são construídas em painéis, como uma parede inteira, por exemplo e, em seguida, cada painel é transportado para o local de construção e é levantada a casa. Tipicamente, as casas com painéis exigem mais acabamento do que as casas modulares, uma vez que os trabalhos de acabamento de interior, como a pintura, a instalação de armários e escadas e a instalação de pavimentos, devem ser concluída no local. O tempo de fabricação é semelhante ao de casas modulares, durando cerca de 6 a 12 semanas. Porém, no local o tempo de construção é mais longo. Pode levar uma semana para construir os painéis no local, então ele poderia levar um mês adicional para completar o trabalho interior ou até mais. O tempo total de construção pode ser estimado em três a cinco meses.

Construção de casas pré fabricadas

Casas pré fabricadas reduzem consideravelmente o tempo de construção de uma nova casa, além de possibilitarem uma grande flexibilidade no design sem gastar muito mais dinheiro. (Foto: Inhabitat)

Casas pré-fabricadas de Madeira

Também conhecidas como casas pré-cortadas, são casas montadas a partir de um “kit”, com madeiras cortadas em especificações de design de fábrica. Elas são enviadas como um kit para o local de construção a são construídas no local. Algumas casas pré-cortadas são casas com painéis, mas nem todas as casas com painéis são casas pré-cortadas. Um fator que diferencia as casas pré-cortadas de casas com painéis é que as casas pré-cortadas são muitas vezes projetadas para o comprador de casa motivado que quer construir a casa no próprio local usando os materiais e instruções fornecidas pelo fabricante. Os kits vem com uma lista detalhada de instruções e peças, muito parecido com as instruções de montagem para móveis.  A maioria dos construtores de casas com painéis pretendem que os painéis sejam construídos pela empresa no local, enquanto que os construtores de casas pré cortadas não têm essa intenção, a não ser que a construção seja um serviço adicional . Além disso, nem todas as casas pré-cortadas vêm com paredes ou tetos completos pré-fabricados. Por exemplo, algumas casas pré-cortadas do tipo log home fornecem simplesmente os logs pré-cortados e os materiais prontos para serem montados no local. Estes tendem a ter os mais longos tempos de construção no local, que variam drasticamente dependendo se o comprador de casa conclui a construção por conta própria, ou se ele ou ele pede a ajuda de um pedreiro ou empreiteira. O tempo total de construção pode ser estimado em um mínimo de cinco meses, embora possa ser muito mais longo.

Casas de Contêiner

Casas em contêineres estão fazendo sucesso por causa de seus projetos criativos. Assim como as casas modulares, as casas de contêineres podem ser empilhadas e encaixadas para criar casas, escritórios e restaurantes. No entanto, antes de se contentar com a construção de contêineres, apenas esteja ciente de que não é o mesmo que a construção de uma casa pré-fabricada. Os contêineres de transporte podem ser robustos e fortes, mas não são projetados para uso residencial. Isso significa que você precisa verificar se há mais restrições para a construção de casas usando contêineres de transporte na sua cidade. E a menos que você seja muito bom no uso de soldas, você provavelmente precisará contratar um arquiteto e empreiteiro para descobrir exatamente como construir a casa. Se você adora a aparência das casas de contêineres de transporte, há alguns fabricantes modulares que redesenharam os modelos para uso residencial e comercial, ou você pode comprar um contêiner usado e personalizar por conta própria. Esse tipo de construção demora geralmente cerca de 3 a 5 meses.

Casas pré fabricadas de alvenaria, madeira, ou contêineres valem a pena? Tamanho e estética

O céu é o limite quando se trata de tamanho de casa pré-fabricadas. Existem estruturas modulares minúsculas e compactas até opções com vários metros quadrados de espaço. Uma razão para as casas modulares estarem se tornando tão populares é porque elas se fundem bem com a tendência de casas pequenas. Construir uma casa de qualquer tamanho nunca é barato, mas aqueles que querem manter os custos e as despesas de energia baixas podem optar por uma pequena casa modular pré-fabricada que requer muito menos em termos de fundação e despesas com serviços públicos, e que pode ser construída muito mais rápido do que uma casa construída feita tradicionalmente.

Se você está interessado em construir uma casa pré-fabricada, você realmente não está limitado pela estética. Você pode apenas ter que escolher um tipo particular de casa pré-fabricada com base em suas preferências de estilo. Vejamos então o que cada opção possibilita nas questões estéticas:

Casas Modulares

A maioria das casas modulares tem um aspecto elegante, moderno, quadrado, porque os módulos são construídos em quadrados ou retângulos que são, então, empilhados ou arranjados no local de acordo com os planos de construção pré-determinados. No entanto, algumas construções modulares são combinadas com paredes de painéis ou telhados que mudam a aparência de caixote para quase qualquer estilo de casa.

Casas Painelizadas

Podem ser construídas em quase todos os estilos, de acordo com a preferência do comprador da casa. Como as casas são construídas em painéis, elas podem ser construídos no local em uma variedade de estilos de casa com poucas limitações.

Cadas pré-fabricadas de Madeira

Casas pré-cortadas tem muitas vezes um estilo específico. Estes variam dependendo do tipo de kit que você escolher. Há realmente uma grande variedade para escolher., desde modelos modernos a estilos mais rústicos.

Alguns fabricantes combinam diferentes tipos de métodos de construção de casas pré-fabricadas para abrir as possibilidades estéticas. Por exemplo, há empresas que constroem os quartos e a estrutura de uma casa usando módulos retangulares pré-construídos, mas usam paredes com painéis para mudar o estilo e a aparência da casa.

Cuidados com as inclusões nos kits das casas pré-fabricadas

Ao considerar uma casa pré-fabricada, é muito importante prestar muita atenção ao que está e não está incluído no pacote que você selecionar. Por exemplo, casas modulares são muitas vezes vendidas com um pacote completo de acessórios, eletrodomésticos, janelas e pisos, enquanto casas pré-cortadas e casas com painéis muitas vezes consistem apenas dos materiais necessários para uma parede, telhado ou moldura. Estas paredes e telhados podem ou não incluir isolamento, fiação elétrica, janelas, portas, ou mesmo um drywall. Em alguns casos, você pode ter de pagar um valor adicional para a estrutura de parede concluída mas, na maioria dos casos, você tem que trabalhar com um empreiteiro, pedreiro ou marceneiro no local para ajudá-lo a concluir a sua casa, incluindo os acabamentos do telhado e paredes.

Por exemplo, algumas casas pré-cortadas fornecem simplesmente a madeira pré-cortada e os materiais moldados prontos para serem montados no local. Estes tendem a ter os mais longos tempos de construção no local, que variam drasticamente, dependendo se o comprador de casa conclui a construção por conta própria, ou se ele ou ela pede a ajuda de um profissional. O tempo total de construção pode ser estimado em um mínimo de cinco meses, embora possa ser muito mais longo.

O que geralmente não está incluído em uma casa pré-fabricada?

Quando se trata de comprar uma casa pré-fabricada, alguns itens não estão inclusos na compra. Geralmente, estes itens são:

  • A terra onde a casa será construída
  • Análise do solo
  • Terraplanagem
  • Ligações com serviços públicos, tais como gás, fossa séptica, encanamento e rede elétrica
  • Fundações para a casa
  • Paisagismo
  • Calçadas
  • Garagem, que pode estar disponível em alguns fabricantes
  • Empreiteiro ou pedreiro local para terminar o interior de uma casa

Estas despesas são incrivelmente variáveis ​​com base na localização, tamanho da casa e até mesmo requisitos municipais ou preferências pessoais. Por exemplo, se você está construindo no interior, você pode não precisar de muito trabalho no paisagismo. No entanto, se você está construindo na cidade ou em um bairro com regras de construção bem estritas, você pode ser obrigado a investir em algum tipo de paisagismo. Dito isso, você pode esperar gastar bastante em licenças, taxas, fundações e conexões com serviços públicos, especialmente se sua propriedade não for servida por um sistema local de esgotos e água, e você precisará colocar um sistema séptico muito bem instalado.

Antes de se comprometer com uma determinada casa ou fabricante, certifique-se de falar extensivamente com a empresa sobre o que ela fornece e o que você deve gerenciar separadamente. Além disso, ao comparar os fabricantes, obtenha informações específicas sobre o que cada empresa fornece para que você esteja certo de que está comprando o que você precisa.

Por exemplo, alguns construtores podem oferecer um serviço mais completo, incluindo a preparação do local, testes de solo, terraplanagem e preparação da fundação. Pode parecer caro à primeira vista, mas se você pesquisar um pouco, verá que nem sempre esses serviços são tão caros assim.

Veja um pouco de como uma casa pré-fabricada é construída para entender o processo de construção dos diferentes tipos.

Casas pré-fabricadas: vantagens e desvantagens dos diferentes tipos

Construir uma casa de qualquer tipo tem prós e contras, mas a construção de casas pré-fabricadas é uma excelente maneira de controlar os custos ao mover o processo rapidamente. Prós e contras variam com base na sua situação particular, orçamento, preferências e cronograma, mas eles são semelhantes para todos os tipos de casas pré-fabricadas:

Vantagens

Menos caras do que construções tradicionais. Custos de pré-fabricadas são tipicamente mais baratas do que casas de construídas do zero em uma média de 10% a 20%.

Mais rápido do que a construção tradicional. Geralmente, leva de um a quatro meses a mais para construir uma casa tradicional do que para construir uma pré-fabricada.

Tamanho e estética flexíveis. Há muitas opções quando se trata de design, layout e tamanho.

Pacotes de casas modulares são muitas vezes completos para tudo que você precisa na casa, sem precisar sair pesquisando em várias lojas de construção.

Financiamento está disponível. É semelhante ao da construção tradicional de casas.

Ecológicas. A maneira com que casas pré-fabricadas são construídas, os materiais que elas usam, e a construção hermética se combinam para criar um espaço altamente eficiente em energia que pode reduzir as contas de serviços públicos consideravelmente.

Desvantagens

Especialmente durante o planejamento, o trabalho é pesado. Encontrar o terreno, selecionar um fabricante e um empreiteiro ou pedreiro, trabalhar com um banco para obter um empréstimo e certificar-se de que você sabe exatamente o que está sendo fornecido e pelo quê você é responsável pode ser mais pesado do que trabalhar com um engenheiro ou arquiteto.

Limitações. Se você estiver trabalhando com um fabricante de casa modular, os acessórios que você pode selecionar podem ser limitados.

Pode ser mais caro do que comprar uma casa existente. Pode ser possível encontrar uma casa existente adaptada ao seu gosto que é menos cara do que uma casa pré-fabricada.

Pode consumir mais tempo do que comprar uma casa pronta. Você pode ser capaz de encontrar e mudar-se para uma casa existente em pouco tempo, gastando menos do que com a construção de uma casa pré-fabricada.

Quais tipos de casas pré-fabricadas você mais gosta? Qual casa pré-fabricada pretende comprar?

Deixe um comentário

  • (não será divulgado)