Como calcular o metro quadrado de construção civil?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Existem muitas situações em que uma pessoa pode precisar calcular o preço de um metro quadrado de uma construção. Embora o preço por metro quadrado seja mais comumente usado para calcular o custo do terreno, esse cálculo também pode ser usado para fabricação, pisos, costura e muitas outras situações em que os itens são vendidos por metro quadrado.

Definição de cálculo de custo de construção

Um metro quadrado é um espaço com um metro de largura e um metro de comprimento. O custo por metro quadrado é determinado dividindo o custo total de uma propriedade ou espaço pelo número total de metros quadrados na propriedade ou espaço.

Quais são os custos de construção e por que fazer o cálculo de obra?

Se você estiver construindo uma nova casa ou investindo na construção de uma propriedade comercial ou industrial, é importante ter uma ideia desde o início quanto custa. Isso pode ajudá-lo a negociar com os desenvolvedores e garantir que você não pague muito. Também pode fornecer uma indicação de quanto você precisará pegar emprestado antes de seguir formalmente a solicitação de um empréstimo.

Usando um tabela de custos de construção ou calculadora de obra por metro quadrado

Tabelas de custos de construção ou calculadoras de obra por metro quadrado, são um bom ponto de partida quando você está pensando em construir. Eles geralmente destacam os custos de construção de vários tipos de propriedades e, quando você escolhe a capital mais próxima, a qualidade da construção e o tamanho da propriedade, apresentará um custo indicativo. É importante perceber que esses números são meramente um guia e é sempre uma boa ideia obter conselhos detalhados e independentes antes de confirmar.

Uma tabela de custos de construção ou uma calculadora de obra por metro quadrado fornecerão informações para os tipos mais populares de empreendimentos, incluindo

Quanto custa construir uma casa
Casa de um andar
Casas únicas e projetadas arquitetonicamente
Casas geminadas
Unidades se um empreendimento
Desenvolvimentos comerciais
Desenvolvimentos industriais
Desenvolvimentos no varejo
Hotéis e motéis

E mais empreendimentos, dependendo de suas necessidades.

Calculando preço por metro quadrado de obra

O cálculo dos custos do metro quadrado da obra é feito para ajudar no planejamento da obra. (Foto: FNA)

Como calcular o preço de uma construção de uma casa?

Construir uma nova casa pode ser emocionante e assustador. Embora a chance de construir a casa que você ama desde o início seja atraente, a organização e a gerência envolvidas em reunir tudo da maneira que você deseja pode ser estressante. No final do dia, a maior influência na maioria das decisões de construção de sua casa é o custo.

O melhor ponto de partida é a média de custos disponível para sua região ou cidade. Muitas construtoras e imobiliárias disponibilizam esses valores online, o que te dará uma média.

Caso queira um orçamento mais exato, é preciso fazer um projeto do imóvel. Você pode fazer um projeto em 3D ou contratar um arquiteto ou engenheiro para o seu projeto. Com o projeto em mãos, é possível orçar os materiais para a construção. Após orçar, basta dividir o valor total pela metragem do espaço ou do terreno.

Em resumo: calcule o valor médio dos materiais na sua região, orçamento em até 3 lojas, ou use uma tabela de valores para o cálculo. Depois, divida o total pela metragem quadrada do seu terreno ou construção.

Quanto custa construir uma casa de “design”? E um empreendimento comercial?

As casas design, feitas sob medida, podem custar mais caro por metro quadrado do que as casas tradicionais, uma vez que não são tão comuns e ainda exigem muito trabalho especializado. Isso pode ser bastante surpreendente, já que elas geralmente têm menos cômodos que uma casa tradicional. Porém, geralmente ocupam melhor o espaço onde estão sendo construídas.

A pesquisa é importante se você estiver comprando qualquer tipo de imóvel. Investir na construção de uma grande propriedade residencial ou comercial pode trazer mais riscos do que a construção de uma casa residencial regular, portanto, é essencial tomar uma decisão informada. Ter estimativas de custo de quanto custará construir esses tipos de desenvolvimentos é uma informação importante. e quais são os custos médios em diferentes códigos postais também são importantes.

Dada a quantidade mínima de acessórios e recursos, a construção de um armazém ou desenvolvimento industrial pode custar muito menos por metro quadrado do que um empreendimento comercial ou grupo de unidades. No entanto, com muitos banheiros, corredores e salas individuais menores, os custos de construção de hotéis ou motéis podem ser muito mais caros, por isso é importante ter algum tipo de guia de custos.

Além da geografia, que outros fatores podem impactar os custos por metro quadrado?

Tamanho da casa: se você está construindo uma casa, o tamanho importa, mas talvez não da maneira que você pensa. As casas de dois andares geralmente aumentam os custos de metros quadrados (m²), devido a recursos como escadas e materiais tradicionais, como andaimes.

Um aumento no tamanho de quatro para cinco cômodos geralmente não resulta em um grande salto no custo de construção de um metro quadrado, uma vez que a maioria das novas casas de quatro cômodos geralmente é construída com uma sala de estudos ou outra sala menor. No entanto, geralmente há um aumento no custo de metros quadrados da construção de uma casa nova com quatro cômodos em comparação com uma casa com três cômodos. Isso se deve principalmente ao fato de que o cômodo extra geralmente vem com um banheiro extra e um espaço adicional.

Acabamentos: a qualidade dos acabamentos e acessórios pode fazer uma grande diferença no custo por metro quadrado da construção de um imóvel. Casas de tijolos cheios tendem a custar mais do que tijolos com furos e, obviamente, a qualidade dos materiais usados tanto dentro como fora pode ter uma grande influência.

Localização: cada estado e território tem seus próprios impostos e taxas, e diferentes estados também podem ter diferentes níveis de custos de conformidade de acordo com o que é permitido na cidade.

Custo da terra: se a demanda por terra for alta em alguns subúrbios, os custos poderão aumentar. Além disso, se a terra em si é difícil de construir, os custos de construção podem aumentar.

Empréstimos para construção: se você estiver construindo uma casa ou até reformando, uma construção pode ser uma ótima maneira de economizar juros. Um tipo de empréstimo pode encarecer seu projeto.

Financiamento do desenvolvimento de propriedades: suas necessidades como desenvolvedor de propriedades serão bastante diferentes, dependendo do seu nível de experiência e do tipo de propriedade que você deseja construir, e isso influenciará nos seus custos.

Ficou alguma dúvida? Deixem nos comentários suas perguntas e iremos responder!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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