Quanto tempo demora uma construção?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

O tempo de construção de um imóvel varia de acordo com a tecnologia utilizada, a mão de obra, a disponibilidade de materiais para a construção, o dinheiro para a obra e fatores como o clima do local, já que chuvas podem atrasar o término de uma obra.

É importante notar que fatores, como a complexidade do projeto, como o terreno em que a casa está sendo construída, a área onde a casa está sendo construída e a complexidade da planta da casa afetarão a cronologia da construção. Casas personalizadas podem levar mais tempo do que as casas modelo ou pré-moldadas, enquanto as casas fabricadas normalmente podem ser concluídas em alguns meses.

Qual o tempo médio para a construção de um imóvel e o que pode ser feito para agilizar a construção?

A colaboração é a chave. Engajar os responsáveis pela construção e passar pelo pré-planejamento adequado e estimar o mais cedo possível economizará tempo e dinheiro no longo prazo. Os atrasos na construção podem ser um fato da vida, mas saber o que esperar e como gerenciar suas expectativas podem ajudar a tornar o processo de construção menos estressante.

O prazo normal da construção de uma casa, começando pela etapa de pré-construção e permissões, é de 8 meses. A variação no tempo de construção, dependendo dos fatores aqui estabelecidos, coloca o término de uma construção em uma margem que vai de 6 meses a 1 ano e 2 meses. Porém, sua obra pode demorar mais ou menos do que isso.

Quanto tempo demora cada etapa de uma obra: pré-construção e permissões

Antes que um construtor possa começar a construir sua casa, o lote da casa deve estar preparado. Isso significa desobstruir árvores, rochas e outros itens, fazendo uma terraplanagem e nivelamento para a fundação. Dependendo da quantidade de trabalho envolvido, como um problema inesperado ao limpar o lote, pode haver atrasos durante a pré-construção.

Obter aprovações e autorizações adequadas também pode causar atrasos.”Fatores como a aprovação no processo de permissão de construção e inspeção podem variar entre locais e podem prolongar o tempo para uma casa completa. Essa etapa pode demorar 1 a 2 meses, mas dada a burocracia envolvida nesse processo, pode demorar muito mais dependendo da cidade e região onde você mora.

Uma construção pode levar mais tempo do que o planejado, mas é bom conhecer as estimativas para conseguir ter uma ideia de como a construção deve ser realizada. (Foto: Whirlwind Steel Buildings)

tempo de uma obra de acordo com o ambiente

Dependendo de onde a casa será, os tempos de construção podem ser afetados pela região do país. As casas na região onde há muitas chuvas podem demorar mais até a conclusão, enquanto a construção em regiões mais secas é mais rápida. A construção em áreas metropolitanas geralmente é mais rápida, em comparação com áreas mais rurais.

Embora os trabalhadores da construção civil possam fazer muitos trabalhos nas chuvas, há algumas coisas que podem ser suspensas por causa delas. Os fatores climáticos primários podem impedir, por exemplo, a aplicação de concreto para a fundação e as chuvas de primavera saturam o solo tanto que os buracos não podem ser escavados para porões ou estruturas de suporte.

Ao considerar o clima de uma região para estipular os prazos de uma construção, uma variação de 20% a 25% no prazo de entrega é esperada dependendo do clima, tanto para mais (em climas chuvosos) quanto para menos (no clima seco). Em outras palavras, uma obra estipulada para 6 meses pode demorar até 7,5 meses em um clima mais chuvoso e 4,5 meses (ou um pouco mais) em um clima mais estável.

Calcular o tempo de uma obra de acordo com a disponibilidade de mão de obra e materiais

Os meses de verão são, em geral, o momento mais ocupado para a construção de casas, e você possa ter a construção de sua nova casa atrasada enquanto espera que a mão-de-obra necessária esteja disponível.

Um elemento nos cálculos de tempo de construção é a mão-de-obra disponível e como os especialistas são exigidos entre os subcontratados, tais como os eletricistas, encanadores e engenheiros que o projeto exige.

Esse é um fator bem complicado para medir e considerar na hora de estipular um prazo para a mão de obra. Mas podemos estimar cerca de 1 a 2 meses extras de tempo de construção para épocas do ano em que a mão de obra é mais procurada e 1 a 2 meses a menos de tempo de construção quando a mão de obra é menos procurada.

Tempo de construção quando há mudanças no projeto

As mudanças no projeto geralmente prolongarão o tempo de construção, especialmente se ocorrerem na última parte do processo. Também se observa que quando os compradores esperam até o último minuto para escolherem seus acabamentos, isso pode causar atrasos. Por exemplo, os armários geralmente levam de seis a oito semanas para serem encomendados e uma a duas semanas para instalar, então selecionar armários quando for hora de instalá-lo custará mais tempo no prazo.

Para limitar a quantidade de tempo perdido para atrasos nas decisões, você deve manter uma comunicação aberta com o responsável pela sua obra. Afinal, ao longo do processo de construção, haverá muitas decisões que você deve fazer ao longo do caminho.

Adicione cerca de 1 a 2 meses para o caso de mudanças no projeto ou imprevistos, lembrando que algumas mudanças na obra podem ter de ser averbadas na prefeitura no projeto original que foi aprovado, o que vai gerar custos extras.

https://youtu.be/5gmNB4ewfK0

Estilo de construção influenciará o tempo para o término da obra

O estilo de sua casa também influenciará o tempo de construção. Casas personalizadas demoram um pouco mais, enquanto casas padronizadas são terminadas de forma mais eficiente. Escolher uma planta padrão, no geral, acelerará o processo de construção, pois elimina quaisquer variações que o construtor precisará executar.

Casas personalizadas podem ter um acréscimo de até 50% no tempo final de construção, enquanto casas padronizadas podem ter uma redução de até 30% no tempo de construção.

Ficou alguma dúvida? Deixem nos comentários suas perguntas, pois estamos aqui para ajudar!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

Veja também