Quem pode ser fiador de aluguel?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Alugar um imóvel envolve uma grande burocracia. Nessa burocracia, uma das figuras mais importantes é a do fiador. Apesar de existirem opções, como o seguro fiança e o cheque caução, o fiador é ainda muito procurado, sendo também uma das formas mais vantajosas para facilitar o aluguel de um imóvel. Afinal, não envolve custo algum para o futuro locatário, mas envolve riscos para quem assume esse papel de fiador.

O problema é que é um pouco difícil encontrar um fiador. Isso porque ele precisa ter um perfil especial e específico para poder se tornar o fiador em um contrato. Quem pode ser um fiador? É o que vamos tentar esclarecer.

O que é fiador?

Fiador é um indivíduo ou empresa que assume uma dívida em seu nome caso você não cumpra com suas obrigações financeiras. No caso do aluguel, caso você tenha um fiador e não pague seu aluguel, o locador poderá cobrar esses valores do fiador e, inclusive, penhorar bens do fiador para cobrar a dívida assumida pelo inquilino.

Quem pode ser fiador de aluguel?

Contudo, não é qualquer pessoa que pode ser um fiador de aluguel. Para se tornar um fiador, a pessoa precisa ter um imóvel quitado em seu nome na mesma cidade em que o inquilino pretende alugar o imóvel e uma renda mensal de 3 a 4 vezes maior do que o valor do aluguel, comprovando que poderá arcar com a dívida. Porém, em alguns casos a imobiliária abre exceções para imóveis em outras cidades, caso a renda da pessoa que está querendo ser fiador seja o suficiente para arcar com a dívida do inquilino, se houver algum imprevisto.

Resumindo, um fiador tem que:

Possuir renda 3 a 4 vezes superior ao valor do aluguel, IPTU e condomínio pagos pelo inquilino
Possuir imóvel próprio quitado na cidade onde o inquilino está alugando o imóvel (preferencialmente)

Aprenda quem pode ser fiador de aluguel para limitar sua procura para as pessoas certas. (Foto: Wix.com)

Como ser fiador?

Ser fiador é algo que tem de ser pensado muito bem antes de ser efetivado. Os riscos financeiros e judiciais de ter de arcar com as dívidas de um inquilino são muito altos e podem resultar em até um imóvel penhorado para pagar dívidas no caso de se tornar um responsável subsidiário ao invés de responsável solidário no contrato. A diferença é simples: como subsidiário, o fiador só responde pela dívida depois de executados os bens do inquilino. No solidário, o processo é diferente e os bens de ambos podem acabar penhorados para pagar a dívida. Saiba ser um fiador escolhendo o tipo certo de responsabilidade para não ter consequências negativas.

Cuidados com o contrato e o fiador

O fiador pode deixar de ser responsabilizado caso locador e locatário façam mudanças no contrato sem comunicá-lo. É possível também a troca do fiador por um outro tipo de garantia como o seguro fiança ou cheque caução. O fiador pode também ser alterado quando o fiador original falecer ou declarar insolvência financeira.

Fiadores casados precisam que o cônjuge concorde com a fiança, assim como também precisam assinar o contrato de locação. No caso de fiador pessoa jurídica, é necessário que o contrato social da empresa permita que ela assuma a responsabilidade como fiadora.

Esperamos que não haja dúvidas sobre quem pode ser um fiador, mas se você tiver qualquer dúvida ou quiser fazer qualquer pergunta, deixem nos comentários!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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