O que é planta de situação? Como fazer?

Em Arquitetura por André M. Coelho

Se você está construindo um projeto simples como um galpão, simplesmente esboçando os detalhes em um pedaço de papel lhe dará a maioria das informações necessárias. Mas quando você está construindo uma casa ou um projeto comercial, você precisa de um plano muito mais detalhado. Esta é chamada também de planta de situação, para mostrar como está o terreno e a construção em relação ao lote e seus arredores.

O que é planta de situação?

Uma planta de situação é um documento arquitetônico que funciona como um mapa legível de um local de construção, dando a você todos os detalhes que você precisa saber sobre como a estrutura será orientada no lote. Um construtor, engenheiro ou arquiteto criará um diagrama que mostra o enredo de terra e suas linhas de propriedade, juntamente com suas características paisagísticas, elementos estruturais, contratempos, calçadas, polos de serviços públicos e linhas de energia, esgrima e estruturas no local.

Em palavras mais simples, a planta de situação é um documento de projeto que mostra a localização de um lote em relação ao terreno e seus arredores.

Mesmo elementos paisagísticos que não se sentam bem em sua propriedade podem ser gravados em um plano de site, diz Jordan Smith, porque as notas do site podem conter informações valiosas que afetam sua propriedade. Por exemplo, uma árvore na propriedade de um vizinho pode afetar a maneira como você protege a terra em seu lote.

A planta de situação geralmente aparece na página de título da coleta de documentos da sua propriedade e funciona como a visão geral da propriedade.

A maioria das plantas de situação são mapas aéreos 2D que oferecem uma visão clara dos recursos da sua propriedade. Uma renderização em 3D é um plano tridimensional e colorido que é particularmente útil para entender a paisagem, incluindo plantações, estacionamento do edifício e estruturas externas.

Planta de situação de imóvel

A planta de situação para imóveis deve ser feita para mostrar uma visão aérea destes em relação ao terreno. (Imagem: 24hPlans)

É correto afirmar sobre planta de situação…

Além de usar por arquitetos e empreiteiros, os planos de local têm várias outras funções importantes. Os governos exigem que você arquive as plantas de situação para que possam ter certeza de que os códigos de construção locais sejam seguidos. Elas também são um registro histórico da estrutura, e quaisquer alterações que um proprietário de propriedade tenha feito ao longo do tempo.

Agentes imobiliários usam a planta de situação mostrar todas as principais características da casa, incluindo o tamanho, escala e orientação e as principais características ao ar livre, inclusive sua relação com a rua e o bairro, no geral.

Para aqueles que trabalham em projetos de melhoria em casa como uma nova piscina, adição de casa ou um deck, você usará a planta de situação para traçar essas revisões. Você pode até ver possibilidades em uma planta de situação e que você não considerou originalmente, como espaço para um recurso de paisagem adicional ou sala ao ar livre.

Qual é a diferença entre uma planta de situação e uma planta de construção?

Uma planta de situação é diferente de uma planta de construção, pois uma planta de situação é uma visão abrangente de cima de toda a propriedade, enquanto uma planta de construção mostra uma pegada de construção: as paredes e características interiores. As plantas de construção não são geralmente incluídos na planta de situação, a menos que a propriedade seja alterada de uma maneira que afeta a pegada da casa.

Como fazer planta de localização e situação?

Aqui estão os elementos que uma planta de situação deve incluir

Direções, notas e abreviações, bem como dados do projeto e um mapa de vizinhança.

Linhas de propriedade: linhas de propriedade são chamadas ao redor do exterior do lote.

Recuos: Estes são os espaços entre um edifício e sua linha de propriedade.

Condições existentes e propostas: linhas de vedação, utilidade e linhas de energia precisam ser mostradas no mapa do seu site. Estes também ilustram se os inspetores precisam ser chamados durante o processo de construção.

Limites de construção: Isso mostrará as partes da propriedade onde a construção está acontecendo e mostra as áreas próximas ao site onde você estará ocupando espaço para equipamentos de estacionamento e armazenamento.

Estacionamento: Um plano de local sempre mostrará as dimensões de estacionamento, incluindo vagas de estacionamento, áreas para se virar, e especialmente em áreas urbanas e de alto tráfego, o fluxo de tráfego.

Ruas circundantes e sinais de rua: junto com o fluxo de tráfego, um plano de site mostrará como sua propriedade funciona dentro das ruas e avenidas que a cercam, ou se estiver no final de um beco tranquilo. Você também poderá ver esses recursos em um “mapa de vizinhança” separado.

Calçadas: Uma boa planta de situação geralmente mostra as dimensões exatas de calçadas e freios.

Serviços: Os planos de site incluirão sempre servias, o que é um recurso de sua propriedade compartilhada por outra pessoa para um propósito específico. Exemplos incluem uma via através de sua propriedade para um parque de bairro, linhas de utilidade ou partes da propriedade que são mantidas pelo condomínio, etc.

Áreas paisagísticas: Um bom plano de situação  incluirá não apenas a medição, mas também o tipo de recurso de paisagem (como uma árvore decídua, ou uma paisagem deserta) e paredes de retenção.

lembre-se que sua cidade pode exigir que você tenha MAIS ou MENOS desses elementos na sua planta de situação. Consulte antes com a secretaria de obras da sua cidade para esclarecimentos.

Ficou alguma dúvida? Deixem nos comentários suas perguntas!

Sobre o autor

Autor André M. Coelho

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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