Se você precisar de espaço extra por causa de uma família em crescimento, ou por qualquer outra razão, você pode precisar rasgar o telhado de sua casa para adicionar um segundo andar. Pode ser mais barato do que construir uma casa nova e maior, e você pode continuar em seu bairro favorito por mais tempo. Pode parecer uma tarefa assustadora, no entanto, e aqui nós tornamos a tarefa mais fácil entrando no processo e preparação para adicionar um segundo andar na sua casa.

Como reforçar a estrutura do imóvel para construir mais um andar: as opções

Existem algumas maneiras de expandir sua casa para um segundo andar. Você pode remover o telhado inteiramente e redesenhar o nível superior, remover o telhado por inteiro para subir o material acima do segundo andar, ou você também pode estender o segundo andar apenas sobre a sua garagem ou outra estrutura do primeiro andar, sem ter que remover o telhado por inteiro.

A questão principal é que, seja qual for sua opção, você vai precisar reforçar a estrutura existente para receber esse segundo andar. Isso pode significar reforçar as fundações, reforçar colunas, ou reforçar a própria lage com vigas e estruturas de metal para então começar o segundo andar.

Para este reforço e cálculo estrutural, você precisará de um engenheiro para projetar e executar o serviço, sem que sua casa corra qualquer risco estrutural.

Como fazer segundo andar em casa

A adição de um segundo andar requer cuidados e muito planejamento para não prejudicar a estrutura do seu imóvel. (Foto: Daily Mail)

Reforçar laje existente: os custos

Dependendo do tipo de segundo andar que você procura, os custos serão diferentes, é claro. Se você está simplesmente adicionando um ou dois cômodos no segundo andar, você estará gastando menos no reforço estrutural da lage. Geralmente, para menos cômodos que não cobrem toda a parte superior da lage, não há qualquer trabalho de fundação envolvido, que é geralmente a maior parte dos custos da extensão vertical de um imóvel. Você ainda terá que verificar a fundação existente para garantir que ela suportará o peso extra que você vai adicionar. Mas, em geral, a construção em cima de cômodos existentes é a melhor opção se você estiver em um orçamento apertado.

Se você está construindo um novo andar completamente, isto é, que cobre a casa como um todo, você pode economizar dinheiro reutilizando o telhado existente. Basta contratar um bom serviço de demolição ou um guindaste para levantar o telhado existente em seções, e substituí-lo sobre o novo andar. Isso será mais barato do que reconstruir o telhado.

Com um pouco de planejamento e algumas pesquisas em materiais baratos e tintas, você pode vir acima com uma alternativa muito mais barata ao fazer adições de espaço na sua casa ao nível do solo. Os custos podem cortar até pela metade por fazer a extensão da sua casa no nível do solo ao invés de verticalmente.

Para reforçar a lage, você pode precisar dobrar colunas de sustentação, instalar vigas de metal, e dar um novo acabamento em alguns pontos onde essas estruturas de reforço foram instaladas. Inclua tudo isso no seu orçamento, e lembre-se que as colunas podem ter que subir até o telhado para o suporte apropriado.

Prepare-se para restrições de altura no seu bairro

Verifique há algum código de construção local com restrições de altura para os imóveis. Esta etapa é muito importante, e deve ser feita antes de ter o projeto pronto. Você pode descobrir essas restrições na associação do bairro ou na própria prefeitura da cidade.

Reforçando a laje com viga metálica ou concreto, você precisa contabilizar todos os custos

Antes de construir o segundo andar, você precisa descobrir se a fundação de sua casa será capaz de suportar o peso. Algumas casas não são construídas com o planejamento para futuras extensões verticais. A fundação da sua casa pode não ser capaz de suportar estruturas multiníveis sobre ela. Você também precisa verificar se as vigas podem suportar os andares do segundo piso. Você precisa obter uma avaliação de sua casa feita por um engenheiro estrutural antes de prosseguir com o planejamento. Vigas de metal, geralmente, são mais baratas de instalar do que vigas de concreto, mas o concreto tem um acabamento melhor. Converse com seu engenheiro para saber a melhor opção na hora de expandir sua casa.

Mantenha as proporções do segundo piso agradáveis

Quando você planeja o segundo andar, não se esqueça de fazer sua casa parecer mais equilibrada, como se fosse uma extensão e não apenas uma adição de espaço. Você pode adicionar detalhes de guarnição, varandas e acabamentos no telhado para quebrar uma aparência ruim para seu imóvel. Você também deve manter as proporções de beirais, janelas, persianas etc, de um tamanho que agrada aos olhos, uma vez que a casa for estendida. Esses elementos existentes podem parecer muito pequenos uma vez que o novo piso for adicionado. Planeje a substituição desses elementos já existentes, caso não fique legal a proporção atual.

Mantenha os Novos Elementos Consistentes

Isso significa que suas novas janelas, portas, guarnições telhado etc deve ser coerente com os elementos existentes no primeiro andar. O resultado final deve ser agradável para o olho, proporcional, consistente e olhar como uma extensão natural da casa original.

Expandir sua casa verticalmente é uma boa ideia quando você tem uma pequena propriedade e você deseja preservar o máximo de espaço ao ar livre quanto possível. Se houver crianças no caminho da família, ou se você quiser espaço extra para quartos ou armazenamento, você não tem que deixar o seu bairro e passar para uma nova casa. Basta adicionar em outro andar, ou alguns quartos mais existentes, e você pode abrir espaço suficiente. Mas faça isso com cuidado e com um bom engenheiro, ou você vai acabar com um pepino nas suas mãos.

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