7 reformas que valem a pena fazer em imóvel alugado

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Alugar um imóvel é uma prática comum para muitos, mas poucos sabem que pequenas reformas podem não só melhorar a qualidade de vida durante a estadia, mas também agregar valor ao imóvel. Neste artigo, vamos explorar 7 reformas essenciais que podem transformar completamente sua experiência em um imóvel alugado.

1. Pintura de alto impacto para imóvel alugado

A pintura é uma das formas mais eficazes e acessíveis de renovar um imóvel alugado. Com algumas pinceladas estratégicas, é possível transformar completamente o ambiente, tornando-o mais agradável e personalizado. Abaixo, exploramos quatro maneiras de usar pintura de alto impacto para revitalizar seu espaço alugado:

2. Iluminação estratégica para seu imóvel

A iluminação é um elemento fundamental na criação de ambientes aconchegantes e funcionais em um imóvel alugado. A seguir, apresento cinco sugestões para utilizar a iluminação de forma estratégica e transformar os espaços:

Luzes de Teto Reguláveis

Instalar luminárias de teto com intensidade regulável oferece flexibilidade para adaptar a iluminação às diferentes atividades e momentos do dia. Por exemplo, uma luz mais suave é ideal para relaxar à noite, enquanto uma iluminação mais intensa pode ser necessária para trabalhar ou estudar.

Iluminação Focal para Destacar Elementos Decorativos

Usar spots direcionais ou trilhos de iluminação pode ajudar a destacar quadros, esculturas ou outros elementos decorativos. Essa técnica não só valoriza as peças de arte, mas também adiciona profundidade e interesse visual ao ambiente.

Lâmpadas de Mesa e de Chão para Criar Pontos de Luz

Lâmpadas de mesa e de chão são excelentes para criar pontos de luz adicionais em áreas específicas, como cantos de leitura ou ao lado de sofás. Além de serem práticas, essas lâmpadas oferecem uma oportunidade para introduzir design e estilo ao espaço.

Fitas de LED para Iluminação Indireta

A iluminação indireta com fitas de LED pode ser usada em sancas de gesso, abaixo de armários ou em prateleiras, criando um efeito suave e moderno. Essa abordagem é ótima para adicionar uma camada extra de iluminação sem ser invasiva ou dominante.

Abajures com Cúpulas Decorativas

Escolher abajures com cúpulas decorativas pode transformar a iluminação em um elemento de decoração por si só. Cúpulas com texturas, cores ou padrões interessantes podem adicionar um toque de personalidade e estilo, além de proporcionar uma luz mais difusa e acolhedora.

3. Atualizações na cozinha durante a reforma

Realizar pequenas atualizações na cozinha pode trazer um novo ar ao ambiente, tornando-o mais funcional e agradável. Aqui estão quatro exemplos práticos de como você pode revitalizar a cozinha do seu imóvel alugado:

Instalação de Adesivos de Azulejo

Uma maneira rápida e eficaz de renovar a aparência dos azulejos da cozinha é através da aplicação de adesivos. Eles estão disponíveis em diversas cores e padrões, permitindo que você personalize o espaço sem a necessidade de reformas permanentes. Além de serem fáceis de aplicar, também são removíveis, ideal para imóveis alugados.

Substituição de Lâmpadas por Modelos de LED

Trocar as lâmpadas convencionais por modelos de LED pode transformar a iluminação da cozinha, tornando-a mais clara e econômica. Escolha lâmpadas de LED com um tom de luz que complemente a decoração e crie um ambiente mais convidativo para cozinhar e socializar.

Organizadores de Armários e Gavetas

Investir em organizadores para armários e gavetas pode maximizar o espaço de armazenamento e manter a cozinha mais organizada. Existem diversas opções no mercado, como divisórias para talheres, prateleiras internas e cestos suspensos, que podem ser facilmente adaptadas ao mobiliário existente.

Troca de Eletrodomésticos Portáteis

Substituir eletrodomésticos antigos ou ineficientes por modelos mais modernos e portáteis pode fazer uma grande diferença. Itens como torradeiras, liquidificadores, e cafeteiras não só têm um papel funcional, mas também contribuem para a estética da cozinha. Escolher aparelhos com design moderno e cores que harmonizem com a decoração pode elevar o nível do ambiente.

Uma reforma de um imóvel alugado pode fazer do ambiente muito mais agradável para seu dia a dia. (Imagem: 2 Quartos)

4. Como otimizar o espaço de armazenamento do seu imóvel alugado

Maximizar o espaço de armazenamento é essencial, especialmente em imóveis alugados, onde as opções de modificação são limitadas. Aqui estão quatro dicas práticas para otimizar o espaço de armazenamento de forma eficaz e organizada:

Uso de Estantes e Prateleiras Modulares

Investir em estantes e prateleiras modulares é uma excelente maneira de adicionar espaço de armazenamento extra sem a necessidade de instalações permanentes. Esses sistemas são versáteis e podem ser reconfigurados conforme suas necessidades, tornando-os perfeitos para diferentes áreas da casa, como sala de estar, quarto ou cozinha.

Caixas e Cestos Organizadores

tilizar caixas, cestos ou recipientes organizadores pode ajudar a manter pequenos itens agrupados e fáceis de encontrar. Esses organizadores podem ser usados em armários, prateleiras e até mesmo sob a cama, oferecendo uma solução prática para armazenar roupas, brinquedos, documentos e outros objetos.

Ganchos e Barras Magnéticas

Instalar ganchos nas paredes ou no interior de armários é uma forma inteligente de aproveitar espaços não utilizados. Na cozinha, por exemplo, barras magnéticas podem ser usadas para pendurar utensílios de cozinha, liberando espaço nos armários. Ganchos também são úteis em banheiros para toalhas e roupões.

Organizadores Suspensos e de Porta

Organizadores que podem ser pendurados nas portas ou fixados nas paredes são soluções eficientes para espaços pequenos. Eles podem ser utilizados para armazenar uma variedade de itens, desde sapatos e acessórios até produtos de limpeza e itens de higiene pessoal, otimizando o espaço sem a necessidade de prateleiras ou móveis adicionais.

5. Renovação do Banheiro

Renovar o banheiro de um imóvel alugado pode ser uma maneira eficaz de melhorar o ambiente sem a necessidade de grandes investimentos ou reformas estruturais. Aqui estão sete sugestões de renovações que podem ser feitas:

Substituição de Chuveiros e Torneiras

Trocar o chuveiro e as torneiras por modelos mais modernos e eficientes pode transformar a experiência do banho, além de contribuir para a economia de água. Existem diversas opções no mercado que oferecem desde simples melhorias na pressão até sistemas com múltiplas funções.

Instalação de Espelhos com Molduras ou Funcionalidades Extras

Substituir o espelho por um modelo maior ou com molduras decorativas pode dar uma nova vida ao banheiro. Espelhos com funcionalidades adicionais, como iluminação embutida ou armazenamento oculto, também são ótimas opções para adicionar estilo e praticidade.

Adição de Armários ou Prateleiras

Se o espaço permitir, adicionar armários ou prateleiras pode ajudar a organizar melhor os itens de higiene e beleza. Optar por móveis que não necessitem de instalação fixa, como prateleiras de encaixe ou armários de chão, é ideal para apartamentos alugados.

Atualização dos Acessórios do Banheiro

Trocar acessórios como porta-toalhas, suportes de papel higiênico ou ganchos pode dar um toque de modernidade sem grandes custos. Escolher acessórios com acabamentos modernos, como aço inoxidável ou bronze, pode adicionar um aspecto mais refinado ao espaço.

Aplicação de Adesivos para Azulejos

Para mudar a aparência dos azulejos sem a necessidade de trocá-los, os adesivos para azulejos são uma solução prática e reversível. Eles estão disponíveis em diversos padrões e cores, permitindo criar um visual totalmente novo com facilidade.

Renovação de Juntas e Selantes

Renovar as juntas e selantes do banheiro pode não apenas melhorar a aparência, mas também evitar problemas de umidade e vazamentos. Essa é uma manutenção simples que pode fazer uma grande diferença na conservação do banheiro.

Uso de Cortinas de Banho Decorativas

Trocar a cortina de banho por um modelo mais moderno ou com um design atraente pode ser uma maneira simples e eficaz de adicionar cor e personalidade ao banheiro. Além disso, é uma solução fácil de reverter quando necessário.

6. Pisos Vinílicos ou Laminados

A escolha de pisos vinílicos ou laminados pode ser uma maneira excelente de atualizar o visual do seu apartamento alugado. Esses tipos de piso oferecem versatilidade e praticidade, sendo ideais para quem busca uma solução de baixo custo e fácil instalação. Aqui estão quatro dicas importantes para ajudar na escolha do piso ideal:

Considere a Durabilidade e a Manutenção

Ao escolher pisos vinílicos ou laminados, é importante considerar a durabilidade e facilidade de manutenção. Procure por opções que resistam bem ao desgaste diário e que sejam fáceis de limpar. Pisos com tratamento de superfície resistente a manchas e arranhões são ideais para ambientes de alto tráfego.

Escolha o Estilo que Complementa a Decoração

Há uma grande variedade de estilos e padrões disponíveis em pisos vinílicos e laminados, desde imitações de madeira até padrões mais modernos e coloridos. Escolha um estilo que complemente a decoração existente do seu apartamento. Considere as cores dos móveis e das paredes para garantir que o piso novo harmonize com o ambiente.

Verifique a Facilidade de Instalação

Uma das grandes vantagens dos pisos vinílicos e laminados é a facilidade de instalação. Alguns modelos vêm com sistemas de encaixe que não requerem cola, tornando a instalação ainda mais simples e reversível. Esta é uma consideração importante, especialmente em apartamentos alugados, onde alterações permanentes podem não ser permitidas.

Atente-se ao Conforto e Isolamento Acústico

Além da aparência, considere o conforto ao caminhar e o isolamento acústico. Pisos vinílicos tendem a ser mais macios e podem oferecer melhor isolamento acústico em comparação com laminados. Se você mora em um apartamento, especialmente em andares superiores, escolher um piso que minimize o ruído pode ser uma consideração importante para o conforto seu e dos vizinhos.

7. Jardim Vertical ou Pequenas áreas verdes

Criar um jardim vertical ou pequenas áreas verdes em um apartamento é uma ótima forma de trazer um pouco da natureza para dentro de casa. Além de embelezar o ambiente, muitas plantas têm a capacidade de purificar o ar. Aqui está uma lista de plantas adequadas para esses espaços:

Samambaia (Nephrolepis)

Uma clássica para jardins verticais, as samambaias são fáceis de cuidar e se adaptam bem a ambientes internos. Elas necessitam de umidade constante e luz indireta.

Jiboia (Epipremnum aureum)

Ideal para jardins verticais devido à sua natureza trepadeira. A Jiboia é resistente e se adapta a diferentes condições de luz, embora prefira meia-sombra.

Espada-de-São-Jorge (Sansevieria trifasciata)

Conhecida por sua capacidade de purificar o ar, é uma planta resistente que sobrevive com pouca luz e água.

Peperômia (Peperomia spp.)

Com suas folhas decorativas e variadas, a peperômia é uma escolha popular para jardins verticais. Prefere ambientes com luz indireta e solo levemente úmido.

Hera (Hedera helix)

Uma planta trepadeira que se adapta bem a ambientes internos. A Hera é ideal para criar um efeito de “tapete verde” em paredes e grades.

Tilândsia (Tillandsia spp.)

Conhecida como “planta aérea”, a Tilândsia é uma escolha interessante para jardins verticais, pois não necessita de solo para crescer.

Columeia (Columnea gloriosa)

Com suas folhas brilhantes e flores coloridas, a columeia é uma adição vibrante a qualquer jardim vertical. Prefere luz indireta e umidade regular.

Asplênio (Asplenium nidus)

Uma samambaia com folhas grandes e texturizadas, o asplênio é uma escolha elegante para jardins internos. Prefere ambientes úmidos e com sombra parcial.

Sucsulentas (Várias espécies)

Plantas como Echeverias e Sedums são excelentes para pequenas áreas verdes, especialmente se o espaço recebe bastante luz. Elas são resistentes e requerem pouca manutenção.

Fitônia (Fittonia spp.)

Conhecida pelas suas folhas vibrantes e coloridas, a fitônia é ideal para adicionar cor a um jardim vertical. Prefere ambientes úmidos e com luz indireta.

Essas plantas são escolhas populares para jardins verticais e pequenas áreas verdes em apartamentos. Elas não apenas embelezam o espaço, mas também contribuem para um ambiente mais saudável e agradável. Ao escolher as plantas, é importante considerar as condições específicas do seu espaço, como a quantidade de luz natural disponível e a facilidade de manutenção.

Realizar reformas em um imóvel alugado requer planejamento e comunicação com o proprietário. No entanto, as mudanças sugeridas aqui podem ser facilmente reversíveis e têm o potencial de melhorar significativamente a sua experiência de moradia, além de valorizar o imóvel.

A escolha certa das reformas pode não apenas melhorar seu dia a dia, mas também criar uma relação positiva com o proprietário, mostrando cuidado e valorização do imóvel. Investir em pequenas melhorias é, portanto, uma estratégia inteligente para quem busca conforto e estilo em um lar temporário.

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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